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国土交通省の住宅ローン控除（減税）に関して
預金連動型住宅ローンは、元々はアメリカでの住宅ローンのひとつの形態のようです。Wikiにあるように東京スター銀行の特許？で昔は独占的にやっていたようです。 特許切れ？（特許不成立？）で他の金融機関（少数ですが）でもチラホラと出てきました。
メリット：
（１）預金残高を増やせば繰上返済を行ったのと同じように住宅ローン金利の支払いコストを抑えられる
（２）繰り上げ返済効果のある預金残高を増やしても住宅ローン控除は減らない。
（３）繰り上げ返済効果のある預金残高を増やしてた場合でも団体信用生命保険対象が変わらずより効果的
デメリット：
ローン金利が高い。各種費用や事務手数料が高いなどがあげられます。
よって、住宅ローン残高に対しかなりの割合の預金がないとデメリットが多いということになります。
Webでのシミュレーション例：2,000万借り入れ 10年返済
上記では、最安値クラスの住信SBIネット銀行の住宅ローンとの比較ですが、ざっくりと7割以上の自己資本があれば有利という風になっています。
超低金利時代 ＋ 住宅ローン控除の効果で・・・・
今後の金利次第ではありますが、全額キャッシュで買うよりも住宅ローンで購入したほうが減税効果でお得という変な結果になってます。
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地域金融機関の場合、地域外だとそもそもローンが組めなかったりします。
・東京スター銀行 スターワン住宅ローン
現在受付停止となりましたが、過去の経緯？を考えるとまた商品内容を見直して（調整して）改めてでてくるのでは？という予想があります。
・JAバンク静岡 利息キャッシュバック特約付きＪＡ住宅ローン